时间:2017-09-22 23:02:48 来源: 互联网 复制分享
近日,作为电商巨头的京东,大力购置土地的行为,引发各界人士猜测,京东这是要进军房地产了吗?据悉,京东不止购买了大量土地,还为此成立了房地产业务部,并邀请原搜狐网副总裁、搜狐焦点总经理曾伏虎出任总经理。此外,京东业务部也在大力扩张。
步步为营的房地产野心
曾伏虎,于中国人民大学经济学院毕业,是中国网络媒体发展的见证人之一。1999年,曾伏虎入职搜狐,并担任搜狐新闻中心、商务拓展部总监职位。在此之前,他曾就职于中国国际贸易促进委员会。2016年,已经做到搜狐副总裁的曾伏虎选择在此离开搜狐,这是曾伏虎第三次离开。而京东挖曾伏虎的原因无非是看中曾伏虎在房地产网络媒体的丰富经验,也就是线上地产中介平台的经验。
尽管京东在进入房地产的动作明显,京东却并没有明确地表现出具体的意图,由此引发外界猜测不断。今年8月,京东以38.5亿元拿下北京亦庄经济开发区一块商业用地,9月份又与东莞市政府签署战略合作协议,将投入300亿元在东莞凤岗镇建设“京东都市人工智能产业新城”项目。根据介绍,这座智能新城位于凤岗南部的雁田副中心,总占地面积约54万平米,总建筑面积约220万平米,临近天安数码城的T5产业基地,将成为京东在华南投资的最大项目。
根据京东2016年财报披露,截至2016年底,京东已在全国15个城市拿下390万平方米土地,合5850亩。但据园区中国统计,截至2017年8月,京东分别在北京、上海、广州、东莞、武汉、成都、沈阳、济南、青岛、宿迁、西安、郑州等逾20个城市拿到或签约土地超过10000亩。
但是京东在全国各地拿地的主要目的还是建立办公区域、仓储物流等,而京东房地产业务部更像是一个房地产电商平台,第一涉足的是新房领域,其次是二手房领域。不过据知情人士透露,京东此次战略,发展房产pop是非常重要的环节,京东需要革新,改变目前重线上轻线下的状态,线上线下两条腿走路。
楼市降温,京东此时进入有何考虑
但是回顾房地产的发展,京东此时进入房地产是否是明智的举动呢?近半年来,是房地产监管史上最严的阶段,尤其是一、二线城市的房地产行情可以用”量价齐跌”来形容。据国家统计局最新公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落,7月份比6月份分别回落1.7和2.0个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落,7月份比6月份回落0.8个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落,7月份比6月份回落0.5个百分点。
在金融监管上,最近,北京、深圳、江苏等地银行监管部门又出台文件严查个人消费贷款违规流入房地产。而房地产市场被认为是进入了寒冬时期,不少房产电商平台已从最初的繁华进入发展阵痛期。以最早的一批房地产电商平台为例,安居客被收购,房天下遭遇转型困境,而后来者爱屋吉屋、房多多、Q房网等也遭遇多重利空打击。
那么京东此时进入房地产是自取灭亡的行为吗?他又为何选择此时进入呢?对此质疑,曾伏虎给出两点说法,首先京东就是看中了房市的冷淡,想要一展拳脚。市场好时,开发商的经营状况良好,正是因为市场出现了变动,他们在营销方面出现问题,给了京东发展的机会。另外,房市政策调整是个长期的过程,京东可在漫长的过程中进行新的尝试。
据业内人士分析,京东的主营业务不会有大的变动,土地储备仍是配合主营业务的需求所在。不过不能否定的是,这些土地将会给京东带来不可小觑的升值空间和资产收益。
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