卖房收款, 要收哪些款项?
时间：2017-09-22 20:48:39 来源: 互联网 复制分享
作为卖家，收款是最重要的环节。在整个交易流程中，大致可分为以下几种款项的收取：定金收取、首付收取、贷款部分收取以及物业交割保证金的收取。
一、定金何时收取？
买卖双方达成交易意向，并签署完毕《买卖定金协议书》买卖定金协议后支付定金。一般定金在10万元以下，可以选择自行支付给卖方。但是如果定金超过10万元，建议进行资金监管，等双方核房完毕，确认房屋没有产权问题便可将定金解冻。
二、首付款何时收取？
买卖双方签署完毕房屋买卖合同后，在办理房屋过户手续之前，由双方约定具体日期，通过第三方资金监管的形式，极少数通过自行支付的形式划转资金。
目前对于通过经纪机构成交的，需要进行建委监管，即在过户之前需要将首付款（贷款购房的是首付款=网签价-贷款额）打入建委监管账户，办理完过户手续之后便可以解冻给卖方。
三、贷款部分何时收取？
过户手续完成后，新房产证办理完毕抵押手续后，由贷款银行直接支付业主。对于银行放款时间，在不同的时间、不同的银行，放款时间也不尽相同。但是只要有了批贷函，放款只是时间早晚的问题。
四、物业交割保证金何时收取？
在交易过程中，为了防止卖方拖欠巨额物业费，需要卖方现行垫付一笔物业交割保证金。双方办理交房手续后，双方均无异议的情况下，双方签署《物业交割确认单》，经纪人上传后物业交割保证金解冻给卖方。
除上述四种，还可能涉及户口迁出保证金，本质与物业交割保证金类似，双方确认户口已经迁出，便可以解冻给卖方。
以下为网友评论：
网友“tony880221”：首付款要帮卖方还贷款的怎么办
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