时间:2017-09-23 03:43:53 来源: 互联网 复制分享
句容市人民政府关于加强房地产市场调控的通知
句政发〔2017〕27号
各镇人民政府、街道办事处,各管委会,市各委办局,市各金融单位,市各直属单位,驻句单位:
为进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展,合理引导住房需求,抑制投资、投机性购房,经研究,制定以下调控措施。现通知如下:
一、调整商品住房购买政策
非本市户籍人口在句容市区(含开发区)、宝华镇购买商品住房的,以家庭为单位,限购1套。
二、强化商品房价格管理
强化房地产市场价格监管,严格执行新建商品住房销售价格备案制度。经物价部门核实备案价格并取得预售许可后,房地产企业必须在销售现场一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。
三、加大住房保障力度
调整住房保障准入标准,扩大住房保障范围,增加实物配租比例;对本市户籍低收入无商品住房的农村家庭或达不到住房保障标准的城镇家庭,实施购房补贴政策,具体操作办法近日另行制定;加大商品住房土地供应力度,缓解市场压力。
四、提高公积金贷款首付比例
缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买普通住房,首付款比例由原来的20%调整为30%。
五、加大房地产市场整顿力度
严格执行《住建部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》,定期开展房地产市场和中介机构经营行为专项检查,严厉打击房地产市场违法违规行为。
本通知从2017年3月22日起执行,暂定实施6个月。凡以前规定与本通知不一致的,按本通知执行。
9月19日,句容市印发通知,明确3月20日出台的《关于加强房地产市场调控的通知》继续实施。
句容市人民政府关于继续执行房地产市场调控政策的通知
句政发〔2017〕146号
各镇人民政府、街道办事处,各管委会,市各委办局,市各金融单位,市各直属单位,驻句单位:
经研究决定,《句容市人民政府关于加强房地产市场调控的通知》(句政发〔2017〕27号)继续执行,截止日期根据房地产市场运行情况另行通知。
政策解读:
1、今天印发的通知的背景是什么?
3月20日,句容市政府出台了《关于加强房地产市场调控的通知》,合理引导住房需求,抑制投资、投机性购房,维护住房的居住属性,促进全市房地产市场持续平稳健康发展。彼时,暂定政策有效期为半年,今天印发的通知,明确调控政策将继续实施。
2、调控政策实施半年以来效果如何?
调控政策具体包括调整商品住房购买政策、强化商品房价格管理、加大住房保障力度、提高公积金贷款首付比例、加大房地产市场整顿力度等方面内容。实施半年来,基本达到了政策预期,4月,商品房销售面积环比下降74.96%,销售额下降77.09%,1-8月,商品住房销售面积同比下降49.39%,销售额同比下降27.07%。
3、为什么要继续实施调控政策?
中央明确提出“房子是用来住的,不是用来炒的”基本定位,我市调控政策有效维护了住房居住属性,惠民生、得民心,有必要继续坚持;同时,区位、生态、成本是我市的核心优势,成本包括置业成本,保持房地产市场平稳健康发展,有利于我市吸纳集聚高校毕业生、初创企业等主体,培育发展新动能。
4、对句容房地产市场未来前景怎么看?
房地产市场依赖于产业、依赖于人气,随着我市打造“江苏硅谷”、生态农业、全域旅游“三张名片”步伐的不断加快,一系列重大产业项目落地开花,城镇化的基础将更加厚实,随着南沿江、S6等重大基础设施的推进,与周边要素流动会更加通畅快捷,同时,句容城市功能、公共服务也在快速升级,吸引力、承载力不断增强,这都将促进我市房地产市场持续健康发展。
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