中国炒房客折戟澳大利亚, 看谁还敢继续炒房?

　　炒房赚钱吗？当然，这点从以往的历史来看是毋庸置疑的，要不怎么会有那么多的人挤破头也要往房地产里面钻呢？那么中国到底有多少炒房的人呢？7月份中国银行发布的数据清晰地显示，截至2016年中国千万高净值人群已达134万。其中炒房者所占比例高达15%，也就是说在中国有20万人是通过炒房成为千万富翁的，这其中还不算千万以下资产的，炒房者众一点也不含糊，而且数据也显示炒房可比炒股致富的概率高多了。所以去年十二月份中央提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，明确了要回归房子的居住属性，绝不让房子的投资属性凌驾于居住属性之上，势要严打炒房者。

　　那么在其它国家有炒房的吗？当然肯定是有的，但是炒房是投机行为，因为他们是把本来用来住的房子当作一种赚钱的工具，所以国外的炒房者相对没有那么旺盛，因为国外的观念是房子只要够住就行，而且更直白的说人家投资的渠道比我们多。但是最近几年中国炒房者炒爆世界各地的新闻频繁上热搜、上头条，已经给中国在世界人民的心中造成了极其恶劣的影响了。毕竟像中国这样炒房数量和炒房积极性的国家真的没有，很多国外的楼市差不多都是中国买家推高的。有报告显示，亚洲投资者跨国房地产投资总额达到270亿美元。其中，中国投资者的海外房地产投资占总额的60%，高达161亿美元，约合1075亿元人民币，该数据比去年同期增长超过一倍。

　　这其中最具代表的就是加拿大楼市。之前笔者曾报道过中国买家买爆温哥华的文章，因此加拿大央行突然宣布自2010年来首次加息，调高基准利率25个基点至0.75%。除此之外更是提高了税收和具有针对性的举措，对于在加拿大的中国海外炒房团而言，可谓是打击深重。

　　眼下又爆出澳大利亚楼市告急，据华尔街见闻报道，前几日失房者用帐篷占领了澳大利亚央行门口的马丁广场。高企的房价正从经济议题上升成政治问题，迫使澳大利亚央行不得不以更快的速度采取行动。澳大利亚政府也不得不果断踩刹车挽救了。

　　事实上，中国海外炒房团近年来为全球各大城市房价上升做出了“不可磨灭”的贡献，而澳大利亚更不例外，数据显示澳大利亚房地产最大的海外买家就是中国，在2015年至2016年间，中国对澳地产投资资金量高达320亿澳元之巨，同比暴升25%，几乎是同期美国对澳地产投资的4倍。而在这320亿澳元中，有200亿澳元属于居民地产交易。但这比起上个统计年度更加劲爆的升幅已经下降了许多。

　　那么面对狂飙的房价，澳大利亚政府又是怎么做的呢？或许知道一些，对我们国家的楼市调整也有参考意义呢。

　　一、下重拳打击无本金贷款、提高购房门槛

　　第一点倒是和我们国家提高房贷利率类似，澳大利亚政府也提高了专门针对房贷的利率。主要目的是打击中产阶级的购房热情，据悉，澳最大的银行今年将无本金贷款的利率调高了55个基点，举个例子：之前一个人每年需要支付利息为11360澳元，现在需要支付14400澳元。这里需要科普一下，无本金贷款是一种风险性较高的贷款，即贷款人从银行贷到一笔款项后，每个月可以只偿还利息，不用偿还本金。只有等到到期那一天（一般是5年到7年），贷款人才需要结清本金。可想而知房价一旦崩盘，澳金融系统将瘫痪，所以出于对该业务风险的担忧，穆迪在6月下调了澳大利亚四大银行的信用评级。

　　现在，澳大利亚央行还试图压缩无本金贷款在市场上所占的份额。监管者要求，到今年9月，这种贷款在今年的新增房贷中所占比例应当降至30%。

　　二、取消对投资者的税收优惠，切断房产投资的捷径

　　金危发生后，为了吸引资金投资以复苏经济，澳政府曾宣布给予投资者以税收上的优惠。人们可以申请“投资者贷款”，将投资房地产所支付的利息从个人收入中扣除后，再缴纳个人所得税。此外，如果持有澳大利亚住房超过12个月，在因房屋升值而产生的资本利得税上也可以享受优惠。这使得房地产成为了某些澳大利亚人投资的首要选择。

　　现在，这些优惠条款正受到年轻人们的质疑，他们声称自己正是由于这些条款自己才被“挤出”住房市场。据华尔街见闻此前提及，从2009年至今，悉尼的房价飙升了127%，房贷支出已经超过了家庭平均可支配收入的40%。而澳大利亚家庭平均住房成本为66.97万澳元（53.2万美元），较五年前几乎翻了一倍。

　　三、强制要求国外投资者出售在澳非法房产

　　强化对外国投资者在澳非法置业的打击力度近两年来，已经强制出售总价值1.07亿澳元（约合8202万美元）的房产，其中四成是中国富商违规购买的豪宅。已经强制出售的房产主要位于维多利亚州、新南威尔士州和昆士兰州。其中25处住宅的房主为中国人，其他房主的国籍包括英国、加拿大、德国、马来西亚、印度尼西亚、菲律宾和伊朗。

　　根据澳大利亚法律，除特定情况外，非澳大利亚公民只能购买新建住宅，不得购买二手房；若购买新房，必须获得澳大利亚外国投资审核委员会批准。

　　澳大利亚房市降温明显，中国买家碰壁正逐渐撤离

　　随着中国买家的逐渐离场，澳大利亚的房地产市场正开始出现微妙的转变。房屋购买情绪已经降至了自2008年以来最低。澳住房市场的房价增速也出现了放缓。其中悉尼最显著，房价升幅从年初的5％下降到7月的2.2%。墨尔本第二季度也已经回落至4.2％。

　　无论任何一个国家或地区房价快速上升后带来的买房难问题都将对当地的居民尤其是年轻人产生很大的影响，当房价高到只能“望房兴叹”的时候，势必会引发一系列的社会问题，而楼市中存在的一些不利因素势必会被剔除出去，因为一旦任其发展下去所产生的影响是不可预估的。把房子当做赚钱的工具的投资行为更是不能容忍的，房子是用来住的，不是用来炒的，这一定位在任何一个国家都适用。通过这次澳大利亚对于房地产市场的行动，我们可以看到，他们是“零容忍”而且是采取强制手段清出，这一点我们确实值得深思。