一线房企跑马圈地, 闽企迅猛发力, 卖家电的也这么猛? 缘由是什么?

时间：2017-09-22 21:07:39 来源: 互联网复制分享

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　　近日，克而瑞发布了《2017年1-8月中国房地产企业新增土地TOP30》榜单。碧桂园、融创中国和中国恒大分别位列第1、第2和第3。

　　本文不是长文，也不用慎入。

　　大房企拿地是生产问题，小房企拿地是生死问题。所以在新增土地TOP30榜单中很难看到中小型房企，大多数都是中国房地产的知名企业。

　　在这个榜单中，碧桂园窥视中国房地产头筹已路人皆知，土地依然是房企销售业绩的重要支撑。在目前的市场情况下，也只有拿地才是王道。

　　福建房企在此榜单也表现的突出，福晟集团拿地金额位列全国第十，诸如世茂、旭辉、阳光城、泰和、融信等闽企也进入了榜单前30强。频繁拿地、拿高价地的背后，是企业上市后的“有钱任性”，还是更长远的城市布局？闽系房企不仅仅是我们看到的胆大、敢拼那么简单。大多数闽系房企的扩张策略都雷同，闽系房企发家于福建，在大本营福建完成经验与资本积累，然后占领珠三角、长三角、京津冀等3个都市圈，再向武汉、成都、郑州等N个中部城市渗透，这种规模扩张策略，在房地产行业洗牌的当下，也成为了很多闽系房企“飞升上仙”必须历的劫。闽系房企善于运用的加杠杆融资，其常见套路有三种，即股权融资、入股银行开保险公司、发公司债。股权融资收益比较慢，而入股银行开保险公司来钱最快。

　　对于此帮当，让我愕然的是美的地产。一个卖家电的企业，居然在拿地金额上挺进30强。

　　在过去几年里，董明珠带领格力在多个领域进行多元化尝试，汽车产业就是其中之一。她表示，格力不会对任何产业都“跨界”，不会随波逐流进入很多家电企业都在做的地产业。“格力是家电行业唯一一个不做房地产的。”她透露，格力已经在珠海开始建3000多套的“两房一厅”，要让每个员工不用为一套房子辛苦一辈子。难道是家电企业利润特别大，美的想利用资金跨足地产行业，多元化发展？难道是董明珠是固守城墙，抱着家电的金砖不撒手？个中道理，想必很多人都明白，就不在此赘述。

　　为何房企会疯狂拿地？

　　"五限"调控政策以及“房子是用来住的，不是用来炒的”中央定调，有力地遏制住热点城市的疯狂。但是在这种大环境下，经过此轮洗牌，众多没有特色的中小房企将迅速退出历史舞台或被收购，而一大批前瞻变革、现金为王的房企会适者生存，继续生长。在目前的土地市场，土地依然稀缺，并不是谁想拿就能拿，因为稍微一犹豫就被别的房企抢走。没钱，拿地免谈，但有钱，也不一定拿得到地，这是2017年拿地最典型的现状！之后房企都明白了一个道理，拿了高价地虽然可能会死，但没拿到地，那是绝对会死。

　　房企拿地方式？

　　一线城市大房企“强强联手”、本地房企傍“外来户”、房企联姻金融机构拿地。一则高地价，联合拿地快速减轻资金压力；二则联合拿地，对手变伙伴，不至于把土地价格厮杀过猛，合作拿地反而能有效分散市场风险，提升利润率；三则不仅仅是拿地合作，也可以拓展到产品研发、销售、融资的优势互补，实现类似过江龙和地头蛇的互补式合作。融创入驻郑州首先就是联姻本地房企美盛，万科联姻郑州美景，富力和建业强强联合，泰和并购本地房企等等一些例子，数不胜数。本地的一些中小房企都面临着无地开发的局面，只有等死。

　　但是在土地扩张的背后，一定是客户得到尊重、体验好、尊重产品的房企先行。在一定程度上，我更喜欢把客户购买房企旗下楼盘称为是两者之间平等友好的合作。不管品牌多过硬的房企，若建立在不公平的基础上合作，糟蹋客户、产品的劣质之后将是被客户抛弃，被市场抛弃。