买新房办理公积金贷款时需注意哪些方面?

时间：2017-09-22 19:26:00 来源: 互联网复制分享

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　　办理公积金贷款，需要注意三个方面的问题：一是自己是否满足申请公积金贷款的条件，二是在准备面签时，面签材料是否准备妥当，三是需要准备什么资金。

　　一、是否具有申请公积金贷款的条件？

　　公积金贷款的条件，直接决定你有没有资格申请公积金贷款。具体需要满足下面的条件：

　　开立公积金账户1年以上并在申请公积金（组合）贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴；

　　申请人家庭名下没有未还清的公积金（组合）贷款；

　　本人及其配偶征信状况良好；

　　职工购买、建造、翻建、大修自有住房；

　　目前在缴存状态；

　　申请人家庭名下住房公积金贷款记录及公积金住房提取记录小于两条（包括商业贷款）。

　　注意：职工已使用配偶公积金申请住房公积金（组合）贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请公积金（组合）贷款。

　　申请公积金贷款，以上条件必须同时满足。

　　二、资料是否准备齐全？

　　申请公积金贷款，需要注意准备的材料问题。根据借款人自身情况的不同，所需材料也不相同。

　　1.成年单身

　　本人身份证、户口本、楷体手章、公积金龙卡、外地人需提供居住证或尚未取得居住证的领证凭证单。

　　2.成年已婚

　　夫妻双方身份证、户口本、结婚证、楷体手章、公积金龙卡、外地人需提供居住证或尚未取得居住证的领证凭证单。

　　3.成年离异

　　本人身份证、户口本、楷体手章、公积金龙卡、离婚证、离婚协议/法院判决书、外地人需提供居住证或尚未取得居住证的领证凭证单。

　　4.丧偶

　　本人身份证、户口本（婚姻状态栏为丧偶）、配偶死亡证明、楷体手章、公积金龙卡、外地人需提供居住证或尚未取得居住证的领证凭证单。

　　如果在申请前材料不全，或者需要重新办理，可能会耽误整个公积金贷款的时长。除了自己办材料的麻烦以外，如果不能顺利贷款，或造成自己违约。

　　三、资金准备是否妥当？

　　这里的资金，不止指的是首付款，还有代办费。

　　1.首付款

　　公积金贷款能贷到的钱数是有限的，对购房者的首付资金要求比较高，购房者需要准备好首付款。

　　2.代办费

　　选择贷款买房，贷款事宜如果有第三方代办公司代办。代办费的金额，根据代办公司的不同，费用有所不同，缴纳时间也是在提交资料当天交给代办人员。

　　如果申请贷款人的情况比较复杂，建议申贷人先向公积金中心进行政策询问，或问置业顾问。若有解决办法，尽快解决，若没有解决办法，与开发商商量，是否可以更换贷款方式。

　　（资料来源：天津市住房公积金管理中心）

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