房产中介遭遇“寒冬”: 爱屋吉屋被曝出因“缺钱”拉员工强制入伙投资
时间：2017-09-23 04:45:06 来源: 互联网 复制分享
据北京商报消息，9月5日，爱屋吉屋总部遭遇员工维权事件。有爱屋吉屋前员工表示，今年4-5月，公司要求员工签署一份“合伙协议”，该协议内容为员工投资一部分钱给公司，具体金额根据职位不同额度不同，店长级别为8万-9万元，组长级别投资额为2万-3万元，公司以利润形式给员工分成。该要求是强制性的，不签署就被要求离职。
该员工还表示，爱屋吉屋当时承诺，员工退出时，公司会在次月10日进行核算，并于几个工作日内（不超过7个工作日）退还离职员工的投资款项。但该员工已离职两个月后仍未收到退款，不得已选择维权。
从“融资最快”到资金困局
有爱屋吉屋员工向北京商报表示，公司之所以拉员工强制入伙投资，原因在于缺钱，“融资融不上来、分批次发放工资、不断关闭门店、总部搬家三次，这些都是公司缺钱的表现”。
爱屋吉屋真的缺钱吗？
实际情况是，爱屋吉屋曾被业内称为融资最快的房产中介，自2014成立以来，公司曾在一年多时间里融资高达3.5亿美元，其中大部分发生在2015年：
2015年3月，获得数千万美元C轮融资；5月完成D轮1.2亿美元融资；11月，爱屋吉屋宣布完成E轮融资，金额1.5亿美元。
但2015年11月份E轮融资之后，爱屋吉屋再无公开过融资信息，公司似乎不再受到资本青睐。这背后的原因或在于爱屋吉屋烧钱后仍未获得足够的市场份额，模式上并未创新。
有投资方向经济观察报表示，爱屋吉屋团队曾找过他，他没有投资的原因很简单，因为创始人团队对市场和行业的理解没有打动他：
他们当时说成立12个月就能达到链家25%的市场份额，当时我看了看他们的内部数据，他们一月要花费8000万元左右，中介费很便宜，只有1%。经纪人基本工资都是5000元以上，但这25%的市场份额其实是靠补贴弄来的，补贴成本一个单子至少3万以上，滴滴司机最高峰时，一笔成交单子最高补贴超过100元就非常少，连BAT都不敢这么烧钱，谁敢啊。
我当时只说了两句话，这不就是人傻钱多吗？花钱做竞品拦截，这也叫互联网思维？
持续烧钱、难以盈利，又不再被投资方追捧，爱屋吉屋面临不可避免的资金困局。为了扭转亏损局面，爱屋吉屋在2016年开始做出改变，包括“一升一降”，即房屋交易佣金从1%提升至1.5%，降低经纪人薪资标准。此外，爱屋吉屋从线上扩展至线下，开始开设线下门店。公司创始人邓薇直言，“2016年最大的目标是要从最会花钱的公司变成最会赚钱的公司”。
但实际情况是，爱屋吉屋此后仍然每况愈下。如今，在北京二手房交易市场上，爱屋吉屋市场份额排名已从最高时的前五名跌到了前十名之外。此外，经济观察报近日从爱屋吉屋内部人士获悉，爱屋吉屋目前已注销了约15家房产中介子公司，出现了为数不少的裁员。
房产中介遭遇“寒冬”
遭遇经营困境的，并非只是爱屋吉屋一家。今年以来，随着各地房地产调控新政不断加码，不少房地产中介迎来“寒冬”。
在北京，今年“317调控”政策出台的7周时间里，房产中介龙头链家成交量出现七连降，4月第四周的成交量仅为调控前高峰水平的11%，整个4月共成交3145套，环比大降77%。5月，链家宣布，初步统计已累计关闭近87家门店。
另一家房产中介龙头搜房的日子也不好过。2017年二季度财报显示，搜房亏损210万美元，这已是公司连续11个季度出现业务净亏损。
此外，房产中介房多多放弃了“直买直卖”模式，开始给中小中介派单模式，并开启了大裁员。该公司目前在深圳、上海等地区办公加起来人员约1500多人，比高峰期的3000多人少了一半。
对于房产中介所处的困境，北京中原地产首席分析师张大伟今年5月曾向北京晚报表示：
从目前看，中介公司关闭门店的原因，主要还是受到了调控新政的影响。成交量的下降，再加上政府整治街铺，严查中介机构违规代理、炒作学区房、无营业执照违规经营，三重因素叠加，导致了中介机构的关店。
中介的“寒冬期”还会持续多久？张大伟认为，目前市场刚刚进入调整期，关停的门店从数量上看并不多，“若未来再严格执行6到9个月的调控政策，不排除出现大规模的行业关店潮的可能性。”
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